Прoдаётcя действующий aрендный бизнес(ГАБ)

Стоимость объекта:	26 500 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	165 000 руб.
Окупаемость:	13.4 лет
Доходность:	7.5 %
Арендатор:	озон, салон красоты, калорист

Готовый арендный бизнес в Казани: стабильный доход с первого дня!

Хотите инвестировать в надёжный и предсказуемый актив? Продаётся действующий арендный бизнес (ГАБ) площадью 110,4 м² на 1‑м этаже жилого дома. Это не просто недвижимость — это работающий механизм, который уже приносит прибыль.

Финансовые показатели:

-Стоимость объекта: 26 500 000 руб.
-Месячный арендный поток (МАП): 165 000 руб.
-Годовой арендный поток (ГАП): 1 980 000 руб.
-Окупаемость: 13,4 года.
-Доходность: 7,5 %.
-Предусмотрена индексация арендной платы по договорам.

Почему этот объект — сильная инвестиция:

-Полностью заполненный пул надёжных арендаторов: якорный ПВЗ Ozon (генерирует мощный ежедневный трафик), действующий салон красоты со своей клиентской базой и профессиональный колорист.

-Диверсификация арендаторов сводит риски простоя к нулю.

-Два отдельных входа (с фасада и со двора) — независимый доступ для разных арендаторов, удобная логистика для ПВЗ и полное соблюдение пожарных норм.

-Первая линия в густонаселённом районе Казани с высокой плотностью застройки — огромный пешеходный трафик прямо у входа.

-Отличная визуализация фасада: вывески арендаторов хорошо видны с дороги — дополнительный плюс для бизнеса арендаторов и рост привлекательности объекта.

-Современная чистовая отделка, грамотная планировка, высокие потолки — пространство эффективно разделено на автономные блоки.

-Все коммуникации центральные, выделенная электрическая мощность полностью покрывает потребности салонного оборудования и техники.

Локация и инфраструктура:

-1‑й этаж, первая линия — максимальная видимость и проходимость.

-Густонаселённый район: постоянный поток потенциальных клиентов.

-Общая парковка — удобно для посетителей арендаторов.

-Развитая городская среда — рядом жилые кварталы, остановки, магазины.

   Условия сделки:

-Объект в собственности у одного физлица — прозрачная структура владения.

-Нет обременений, залогов и скрытых долей — чистая и быстрая сделка.

-Документы полностью готовы к проверке.

-Подходит под коммерческую ипотеку.

-Все действующие договоры аренды на руках — вы сразу получаете подтверждённый доход.

  Важные нюансы:

-Помещение без лифта — это типично для объектов на 1‑м этаже и не влияет на работу текущих арендаторов.

-Планировка уже адаптирована под нужды действующих бизнесов — объект максимально готов к эксплуатации.

-Этот ГАБ — отличный вариант для инвесторов, которые ищут пассивный доход без операционных хлопот. Вы покупаете не просто квадратные метры, а работающий бизнес с подтверждёнными финансовыми потоками и понятной моделью.

  Хотите детально изучить объект? Пишите или звоните — предоставлю полный финансовый отчёт, копии договоров аренды и организую показ. Давайте обсудим, как этот актив может встроиться в вашу инвестиционную стратегию!
АРР1

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Астапов Иван (711)