Крах новостроек в Москве

✅ Подошли цифры из датафлэт по продажам новостроек и аппартов за октябрь. Если сравнивать с октябрём 2025 года, в Москве продажи рухнули на 44,4%.

Краткие выводы:

1. Квартиры без льготной ипотеки народу не интересны.

2. Продажи квартир в проектах на этапе котлована «встанут».

3. Студии в ближайшие год-два перестанут продаваться вообще. Это главный будущий неликвид.

4. Вторичка по ценам будет приближаться к первичке.

5. Появятся квартиры с переуступкой, но их будут сметать. Поэтому на снижение цен квартир это сильно не повлияет.

6. Никаких изменений не предвидится по большим квартирам (две-три-четыре комнаты и более). Будут продаваться в том же объёме. Возможно, увеличится спрос на двушки.

7. Цены потихоньку будут падать, но не стоит ждать ценопада. Скидки уже есть на квартиры с плохой планировкой. Где-то вернули летние цены, где-то опустили на прошлогодний уровень. Настоящее движение цен можно найти в истории цен на ЦИАНе

8. Потеряют работу многие «белые воротнички» у застройщиков.

Почему цены на квартиры не обвалятся? Потому что себестоимость стройки не упала, а до сих пор растет. Снижать некуда:
есть ПФ
есть очень дорогие кредиты
есть дикая нехватка рабочего персонала
есть бешеный рост затрат на ФЗП в том числе из-за запрета мигрантов.

Кроме того, цены уже давно это прерогатива банков, а у них всё хорошо. Санируют или заберут бизнес застройщика — и дело с концом.

Главный вывод: квартиры становятся всё большей неподъёмной роскошью, в том числе из-за никем не замеченного факта. ЦБ поднял прогноз по ключевой ставке еще на 2% на 27 год.