Продажа ГАБ с арендатором Перекресток 1104 м.кв.

Стоимость объекта:	277 070 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	3 080 000 руб.
Окупаемость:	7.5 лет
Доходность:	13.3 %
Арендатор:	Перекресток

От собственника! Без комиссии!

Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Погрузка/разгрузка: Главный вход, Запасной вход
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Хороший ремонт
- Стрит ритейл
- Имеется запасной выход
- Высота потолков 5 м
- С окнами

Дополнительная информация:
Продажа помещения с готовым арендным контрактом Арендатор: Х5 Rеtаil Grоuр Перекрёcток. Арeндный пoток от 3.079.999 +6.1% от оборoтa. Коммерция на 1 этаже + парковочные этажи выше (2–9) — на 1 000 автомобилей. Сдача объекта декабрь 2025г.
— Живой трафик обеспечен за счёт инфраструктуры комплекса
— Договор с крупным ритейлером уже подписан
— Срок аренды: 10 лет с пролонгацией
— Готовый арендный поток с момента ввода объекта в эксплуатацию
— Возможность роста дохода за счёт товарооборота
— Дополнительно: 6% от розничного оборота арендатора
— Оформление сделки через счёт эскроу
— Продажа осуществляется с НДС
Один из самых динамично развивающихся жилых микрорайонов рядом с Москвой  Население округа — 450 000+ человек, в микрорайоне проживает ориентировочно 30 000+ Район активно заселяется: ежегодный прирост — более 5 000 новых жителей  Транспортная доступность обеспечивает удобный выезд и связь с Москвой: сеть метро, московских транспортных коридоров и ж/д МЦД • Формируется современная инфраструктура: школы, сад.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Константин Першин