Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором в центре Казани.

Стоимость объекта:	490 000 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	6 810 416 руб.
Окупаемость:	6 лет
Доходность:	16.7 %
Арендатор:	Офис

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором в центре Казани.

Предлагается к приобретению уникальный лот — два этажа в современном офисном центре класса «B+», расположенном в самом сердце деловой активности города по адресу: ул. Островского, 84.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Сверхнадежный арендатор: Помещение занимает крупная нефтехимическая компания. Арендатор официально подтвердил намерение оставаться на объекте минимум в течение ближайших 3 лет и рассматривает возможность долгосрочного выкупа.

Локация Top-Tier: Объект находится в историческом и деловом центре Казани, в шаговой доступности от ключевых транспортных узлов, станций метро и знаковых объектов (Баскет-холл, ТЦ «Кольцо»).

Безупречное состояние: Современный качественный ремонт, не требующий вложений. Интерьеры выполнены в строгом корпоративном стиле.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Общая площадь: 2031 м².

4 этаж: Просторный формат open space, идеально подходящий для эффективной командной работы, дополненный изолированными переговорными комнатами.

5 этаж: Классическая кабинетная система для руководящего состава и отделов, требующих тишины, также с собственными переговорными.

Паркинг:  Внутренняя охраняемая парковка — редкое и критически важное преимущество.

Инфраструктура: Лифтовая группа, зоны ресепшн, оборудованные кухни для персонала, системы кондиционирования и контроля доступа.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Стоимость бизнеса: 490000000 руб. (241260руб./м²).


Доходность: Привязана к ключевой ставке ЦБ + 3%, что делает инвестицию защищенной от инфляционных рисков и рыночных колебаний.

Условия обратного выкупа: Предусмотрен опцион на выкуп через 5 лет по фиксированной цене (490 млн руб.), что гарантирует инвестору прозрачный горизонт выхода из проекта.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Это объект формата «купил и забыл». Вам не нужно искать арендаторов, делить площадь или заниматься управлением. Вы получаете стабильный, прогнозируемый доход от компании нефтяного сектора в одном из самых ликвидных зданий Казани.
Идеальный актив для консервативного инвестора или семейного офиса.

Дополнительная информация по запросу. Оперативный показ объекта в удобное для вас время.
АРР0

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Маргарита (235)