Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором в центре Казани.
ул Островского, д. 84
467 000 000 руб.
$ 1 086
€ 979
229 936 руб./м²
2031 м²
5/7 этажей
Код объекта
134989
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором в центре Казани.
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 467 000 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 6 810 416 руб. |
| Окупаемость: | 5.7 лет |
| Доходность: | 17.5 % |
| Арендатор: | Офис |
Предлагается к приобретению уникальный лот — два этажа в современном офисном центре класса «B+», расположенном в самом сердце деловой активности города по адресу: ул. Островского, 84.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Сверхнадежный арендатор: Помещение занимает крупная нефтехимическая компания. Арендатор официально подтвердил намерение оставаться на объекте минимум в течение ближайших 3 лет и рассматривает возможность долгосрочного выкупа.
Локация Top-Tier: Объект находится в историческом и деловом центре Казани, в шаговой доступности от ключевых транспортных узлов, станций метро и знаковых объектов (Баскет-холл, ТЦ «Кольцо»).
Безупречное состояние: Современный качественный ремонт, не требующий вложений. Интерьеры выполнены в строгом корпоративном стиле.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Общая площадь: 2031 м².
4 этаж: Просторный формат open space, идеально подходящий для эффективной командной работы, дополненный изолированными переговорными комнатами.
5 этаж: Классическая кабинетная система для руководящего состава и отделов, требующих тишины, также с собственными переговорными.
Паркинг: Внутренняя охраняемая парковка — редкое и критически важное преимущество.
Инфраструктура: Лифтовая группа, зоны ресепшн, оборудованные кухни для персонала, системы кондиционирования и контроля доступа.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Стоимость бизнеса: 467 000 000 руб. (230 000 руб./м²).
МАП (Месячный арендный поток): от 6 800 000 (без НДС).
ГАП (Годовой арендный поток): от 81 700 000 руб.
Доходность: Привязана к ключевой ставке ЦБ + 3%, что делает инвестицию защищенной от инфляционных рисков и рыночных колебаний.
Условия обратного выкупа: Предусмотрен опцион на выкуп через 5 лет по фиксированной цене (467 млн руб.), что гарантирует инвестору прозрачный горизонт выхода из проекта.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Это объект формата «купил и забыл». Вам не нужно искать арендаторов, делить площадь или заниматься управлением. Вы получаете стабильный, прогнозируемый доход от компании нефтяного сектора в одном из самых ликвидных зданий Казани.
Идеальный актив для консервативного инвестора или семейного офиса.
Дополнительная информация по запросу. Оперативный показ объекта в удобное для вас время.
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Маргарита (235)
Перейти в карточку объекта в CRM: 134989.
Поделиться:
Миляуша
467 000 000 руб.
$ 6 328 960
€ 5 344 527
229 936 руб./м²
2031 м²
5/7 этажей
Код объекта
134989
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
550 000 000 руб.
204 765 руб./м²
420 000 000 руб.
183 566 руб./м²
160 000 000 руб.
103 359 руб./м²
90 000 000 руб.
53 571 руб./м²
420 000 000 руб.
183 566 руб./м²
80 000 000 руб.
45 610 руб./м²
5 000 000 руб.
1 000 руб./м²
2 500 000 руб.
35 руб./м²
2 990 000 руб.
221 481 руб./м²
40 000 000 руб.
4 000 руб./м²
60 000 000 руб.
85 714 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!