ГАБ 9 лет. Здание и участок в собственности.
Зеленодольск ул Королева, д. 9Б
100 000 000 руб.
$ 1 086
€ 979
80 386 руб./м²
1244 м²
1/2 этажей
Код объекта
131821
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
ГАБ 9 лет. Здание и участок в собственности.
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 100 000 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 930 000 руб. |
| Окупаемость: | 9 лет |
| Доходность: | 11.2 % |
| Индексация: | 4 % |
| Окупаемость (с индексацией): | 7.8 лет |
| Доходность (с индексацией): | 12.8 % |
| Потенциальный МАП: | 1 200 000 руб. |
| Арендатор: | Находка |
- 1 линия
- Общая входная группа
- Своя парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Доступ 24/7
- Хороший ремонт
- Отдельно стоящее здание
- Имеется запасной выход
- С окнами
- Возможность перепланировки
Дополнительная информация:
Ключевые преимущества
- Стабильный доход с подтверждённой финансовой историей.
- Ежегодный рост прибыли за счёт индексации арендных ставок и платежей от РТО
- Дистанционное управление – отсутствие необходимости в персонале.
- Преимущественное расположение с высоким трафиком.
- Современное автономное здание с обновлёнными коммуникациями (2019 года)
Финансовые показатели:
Валовой арендный доход (ГАП)
2025 год- 11,2 млн ₽
Прогноз: Рост арендных ставок ежегодно обеспечивает увеличение доходности.
Объект недвижимости
- Год постройки: 2019 г.
- Площадь: 1 244,8 м²
- Земельный участок: 1 255 м²
- Конструктив:
Фундамент: бетонный монолит
Перекрытия: монолит ж/б плиты
Стены и отделка: сэндвич-панели
Полы: бетонные, керамическая плитка
Окна: пластиковый стеклопакет
Высота потолков: 4,5/8,7 м.
Автономная собственная котельная
Окружение:
- Густонаселенный жилой район
- Гипермаркеты ( "Пятёрочка", "Магнит Маркет"),Магазин "Позис", АЗС.
Инвестиционные аргументы
- Пассивный доход
управление без персонала.
- Надёжный арендатор – долгосрочный договор
- Ежегодная индексация ставок
- Высокая ликвидность – современное здание на трафике
Готовы предоставить детальный отчёт о доходах и провести экскурсию по объекту!
АРР0
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Аделина (749)
Перейти в карточку объекта в CRM: 131821.
Поделиться:
Миляуша
100 000 000 руб.
$ 1 282 762
€ 1 124 737
80 386 руб./м²
1244 м²
1/2 этажей
Код объекта
131821
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
80 000 000 руб.
45 610 руб./м²
99 990 000 руб.
246 281 руб./м²
78 351 300 руб.
810 000 руб./м²
93 000 000 руб.
55 357 руб./м²
75 000 000 руб.
170 107 руб./м²
160 000 000 руб.
103 359 руб./м²
38 500 000 руб.
28 684 руб./м²
85 000 000 руб.
78 704 руб./м²
490 000 руб.
500 руб./м²
30 000 руб.
1 000 руб./м²
3 000 000 руб.
42 857 руб./м²
830 000 руб.
1 000 руб./м²
370 руб.
1 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!